Хоть застройщики Казахстана и продолжают застраивать города новыми многоквартирными жилыми комплексами, среди покупателей все еще много тех, кто мечтает о собственном доме, не желая менять квадратные метры и спокойную атмосферу загородной жизни на загазованный воздух и соседей за стенкой.

Однако покупка собственного дома – это ответственный шаг, поэтому к выбору недвижимости необходимо подойти с осторожностью и заранее определиться с основными аспектами.

Цель покупки

Чтобы сформулировать основные критерии для поиска дома, необходимо определиться с его назначением. Исходя из задач, которые он должен выполнять, можно определиться с нужными характеристиками.

Учитывая цели покупки, можно выделить следующие типы недвижимости:

  • дом для постоянного проживания;
  • курортная недвижимость (жилье для отдыха);
  • участок для ведения хозяйства;
  • помещение для профессиональной деятельности;
  • жилье для сдачи в аренду.

Также при выборе дома стоит учитывать и то, кому он предназначается. Среди основных характеристик необходимо рассмотреть возраст, профессию, материальное состояние и интересы будущих жильцов.

Например, если дом предназначен для семьи с маленькими детьми, то большим плюсом будет просторный двор, где можно обустроить игровую зону. Если же в семье есть пожилые люди, то необходимо задуматься об их безбарьерном передвижении, обратить внимание на лестницы и высокие пороги и подобрать вариант со входом в дом на уровне земли или рассмотреть возможность установки пандуса.

Локация

Собственный дом необязательно должен находиться за городом. Варианты расположения могут быть различными, в зависимости от предпочтений.

Если вы рассматриваете вариант за городом, стоит узнать расстояние до ближайших населенных пунктов, а также оценить транспортную доступность. Также не стоит забывать и о местной инфраструктуре. Узнайте, какие объекты находятся в непосредственной близости, есть ли в районе медицинские учреждения, магазины и другие объекты социального значения. Если же вы ищете дом в городе, то проверьте подъезд к дому, расстояние до места работы, учебы и основных объектов инфраструктуры.

Типы приватного жилья

Следующий шаг после определения назначения и локации – это выбор типа жилья. Исходя из потребностей и доступного бюджета, можно выбрать один из следующих типов домов:

Коттедж: преимущества и недостатки

Коттедж считается премиальным жильем, которое строится с использованием высококачественных материалов. Такой дом отличается уникальным дизайном и большой площадью с собственным участком.

Плюс коттеджа – это большое количество свободного пространства, которым отличается как сам дом, так и придомовая территория. Более того, зачастую соседние дома так же находятся на расстоянии как минимум 100 метров с участками, огороженными забором.

Минусы коттеджа включают в себя траты на его содержание и оплату обслуживающего персонала.

Таунхаусы: преимущества и недостатки

Считается, что таунхаусы – это нечто среднее между квартирой и частным домом. Такой вариант обеспечивает достаточное количество квадратных метров и дает возможность находиться в пределах города. Дополнительную безопасность обеспечивают соседи, которые находятся достаточно близко, чтобы заметить, если с вашим жильем что-то произойдет. К тому же обычно у таунхаусов есть небольшой участок, который можно благоустроить, исходя из своих предпочтений. Также много строительных компаний предлагают возможность купить недвижимость в ипотеку.

Главный недостаток такой недвижимости – это строгий проект, по которому строились дома, запрещающий разного рода пристройки и изменения.

Частный дом: преимущества и недостатки

Плюс собственного дома – это абсолютная свобода в его обустройстве. Он может находиться как в городе, так и за его пределами, иметь один или более этажей. Важно разумно подойти к организации систем водо- и газоснабжения, так как при правильном планировании можно сэкономить на коммунальных платежах.

Однако не стоит забывать, что все заботы по обслуживанию дома ложатся на плечи владельца. Уборкой, ремонтом, благоустройством, озеленением и другие работами придется заниматься самостоятельно.

Осмотр дома

Те, кто раньше жили только в квартирах, не всегда могут быстро сориентироваться в доме, чтобы заметить некоторые недочеты или потенциальные недостатки.

В первую очередь стоит отметить, что осмотр необходимо проводить днем при хорошем освещении. Стоит заранее дать знать продавцу, что вы собираетесь проверить все помещения, включая технические. С собой желательно взять термометр и гигрометр.

При осмотре обращаем внимание на следующие элементы:

Проектная документация. Перед строительством обязательно проводится геодезическое исследование местности. Обратите внимание на планировку и то, как располагаются инженерные коммуникации. В последствии, когда вы будете делать ремонт, план вам пригодится.

Фасад. Необходимо проверить дом на наличие повреждений и подтеков. Также можно простучать облицовку, чтобы проверить наличие пустот между материалами.

Кровля. Проверьте герметичность конструкции и осмотрите покрытие на наличие дефектов.

Подвал. Необходимо проверить помещение на наличие вентиляции. Если подвал не отапливается, то температура не должна быть ниже 5 градусов. Также убедитесь, что в помещении нет плесени и следов от подтеков воды. Измерьте влажность воздуха – она не должна превышать 65%.

Осмотр дома. Внутри дома обратите внимание на то, как открываются двери и окна. Осмотрите потолки и полы на наличие дефектов. Обязательно пройдитесь по лестницам, чтобы оценить устойчивость.

Чердак. При осмотре чердака убедитесь, что нет следов протекания или конструктивных повреждений. Категоричный отказ продавца предоставить доступ может свидетельствовать и попытке скрыть проблемы с гидроизоляцией.

С помощью такого осмотра можно выявить основные дефекты без привлечения специалистов. Важно сохранять спокойствие и не торопиться. Обращайте внимание на поведение владельца и не поддавайтесь давлению.

Архитектура Дом Жилище Котедж Недвижимость Риелтор Строительство Таунхаус(Всего 8)
Оцените материал:
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)